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As crescentes preocupações com acessibilidade reduzem a confiança do construtor

A Associação Nacional de Construtores Residenciais está relatando esta semana que as crescentes preocupações com acessibilidade resultaram em confiança dos construtores nos mercados de casas unifamiliares recém-construídas, caindo oito pontos para 60 em novembro de 2018 na Associação Nacional dos Construtores Residenciais / Wells Fargo Housing Market. Índice (IHM). Apesar da queda acentuada, o sentimento do construtor ainda permanece em território positivo.

“Os construtores informam que continuam a ver sinais da demanda dos consumidores por novas casas, mas que os clientes estão fazendo uma pausa devido às preocupações com o aumento das taxas de juros e dos preços das residências”, disse o presidente da NAHB, Randy Noel.

“Nos últimos anos, a escassez de mão-de-obra e de lotes, juntamente com o aumento dos custos regulatórios, levou a uma recuperação lenta da construção de uma única família”, disse o economista-chefe da NAHB, Robert Dietz. “Embora o crescimento dos preços das moradias tenha acomodado os crescentes custos de construção durante este período, o aumento das taxas de juros das hipotecas nos últimos meses, juntamente com a alta acumulada nos preços, fez com que a demanda por moradias parasse”.

Com a perspectiva de futuros aumentos das taxas de juros na loja, Dietz disse que os construtores adotaram uma abordagem mais cautelosa das condições de mercado e pediram que os formuladores de políticas tomassem nota.

“Declarações políticas recentes sobre as condições econômicas carecem de comentários sobre habitação, mesmo que a acessibilidade das moradias tenha atingido uma baixa de 10 anos”, disse Dietz. “Considerando que a habitação lidera a economia, os formuladores de políticas precisam se concentrar mais nas condições do mercado residencial”.

Derivado de uma pesquisa mensal que a NAHB vem realizando há 30 anos, o NAHB / Wells Fargo Housing Market Index mede as percepções dos construtores sobre as atuais vendas de casas unifamiliares e as expectativas de vendas para os próximos seis meses como “boas”, “justas” ou pobre.” A pesquisa também pede que os construtores classifiquem o tráfego de potenciais compradores como “alto a muito alto”, “médio” ou “baixo a muito baixo”. As pontuações para cada componente são usadas para calcular um índice com ajuste sazonal, em que qualquer número acima de 50 indica que mais construtores visualizam condições como boas do que ruins.

Todos os principais índices de IHM registraram declínios. O índice que mede as condições atuais de vendas caiu sete pontos, para 67, o componente que mede as expectativas nos próximos seis meses caiu 10 pontos, para 65, e o tráfego de compradores de gráficos métricos registrou uma queda de oito pontos, para 45.

Olhando para as médias móveis de três meses para as pontuações regionais do HMI, o Nordeste subiu dois pontos para 58. O Centro-Oeste reduziu um ponto para 57, o Sul caiu dois pontos para 68 e o Ocidente caiu três pontos para 71.

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